第七百零四章有问题！

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　　quo;您上午不忙？”

　　“都10点多了，再忙也要吃饭，约几位局长出来坐坐，顺路联络联络感情。”

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　　黄忠海很帮忙，旅游局领导很给面子，事情办得很顺利。

　　打几个电话，人家就出来了，在旅游局附近找了家饭店，关上门边吃边谈。

　　跟公安局一样，好几位领导是半路出家，最专业的只有谢副局长，专业的问题自然问专业人士。

　　一个公安局副局长怎么会对旅游感兴趣，谢副局长尽管百思不得其解，但还是笑问道：“韩局，你是说从民营企业投资的角度？”m.xbīＱikμ.com

　　“嗯。”韩博微笑着点点头。

　　“旅游投资开发跟投资建厂不一样，从投资兴趣产生到项目建成交付使用，必须经历一个完整的开发过程。这个过程由若干个环节组成，每环节相对独立，却不孤立存在，它们之间相互联系，环环相扣。”

　　不愧为专业人士，聊起头头是道。

　　谢副局长夹起一颗花生米，眉飞色舞说：“在整个工作流程中，各项工作必须遵守客观规律的基础上形成先后次序，不可人为逆转或任意颠倒先后次序。从旅游行业特点和项目开发建设的客观实际情况，基本可以把旅游项目开发建设过程划分为三阶段五期。

　　按时间分为开工准备、工程建设、开业运作三个阶段；按具体的工作内容分为：投资决策与合同签订期、管理架构与运作策划期、开工准备与政府审批期、资金运作与建设工程期、开业准备与运作期，五个工作期各自独立，却又相互起承，形成一个完整的工作流程。”

　　说了一大堆，没说到点子上。

　　韩博不好意思打断，只能微笑着洗耳恭听。

　　所幸的是谢副局长很快就说到重点，一脸认真地说：“投资商对一项旅游资源或项目感兴趣，到决定进行旅游投资，需要一个投资决策的过程。这一过程中，最重要的是对旅游资源的评价、及对旅游项目开发价值的评价。

　　毕竟资源不等于市场，资源的好坏并不是决定项目运营好坏的唯一标准。所以对旅游资源的考察，要重点考虑运营的可行性和获取收益的客观预见性，目前国内对旅游资源评价用的比较多的‘三三六评价法’。”

　　“三三六？”韩博饶有兴趣地问。

　　“三大价值，历史文化价值、艺术欣赏价值、科学研究价值；三大效益，经济效益、社会效益和环境效益；六大条件，景区的地理位置和交通条件、旅游资源景物和景类的地域组合条件、景区旅游资源容量条件、旅游客源市场条件、旅游开发投资条件和施工难易条件……”

　　这就对了么，一个投资高达两亿五千万元的旅游项目，怎么可能在短短两三天内拍板？

　　两三天时间根本来不及聘请旅游投资专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察，提交一份客观全面的《旅游项目投资可行性研究报告》。

　　连可行性研究报告都没有，又怎么能对拟投资开发的旅游资源进行科学客观的诊断，决策的依据又是什么，难道有意投资雨山旅游的港商钱多到没地方花？

　　有问题，绝对有问题！

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