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第4章 避难所选址（中）[1/3页]

　　西山庄园位于六环外15公里。

　　庄园概况：庄园位于国家森林度假区，是西山别墅区内唯一具有三山一湖自然景观资源的庄园式独栋别墅。

　　项目一共拥有32栋别墅，平均占地6亩，

　　最大的占地40亩，分布在近16个小岛之上，以桥相连，堪称真正的岛居别墅。西山庄园别墅将设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施，并拥有占地2多万平方米的园林。

　　西山庄园位于国家森林度假区，佘山以北，凤凰山以西，紧紧围绕月湖。整个别墅区的容积率仅为0.1，其绿化率达到百分之84.7。

　　水域面积有6万多平方米。32栋别墅分布于60000余平方米大型生态湖泊近16个小岛之上，以桥相连，户户临水，岛岛相望，堪称真正的岛居别墅。房型以欧式风格为主。

　　区域内别墅氛围浓郁，旅游与休闲生活完美结合。社区内拥有完善的会所设施配套。

　　这个高端别墅区项目就是杨帆前年开发的。

　　总投资超过350亿，平均每套别墅成本就要10亿。

　　建成后，最小的32号，六亩别墅庄园售价8.5亿，最大的1号，41亩别墅庄园售价38亿。

　　32栋别墅总售价超过600亿。

　　结果，开盘半年，仅售出最小的四套，32号，31号，30号，29号。

　　买这四套别墅庄园的人，不是杨家的世交好友，就是商业盟友。

　　回款42亿，目前亏损300多亿。

　　如果卖不出去，还会持续亏损中，因为这个别墅群每时每刻的维护费用都是惊人的。

　　光60000平米的水域就要超过50人进行精心打理维护。

　　为了保持清洁，物业会每天进行检测，打捞，补充营养物质，生物养料，水生植物，野生的淡水鱼虾等等。

　　这只是水域，更别说还有绿化，景观，园林等等。xъΙＱǐkＵ.com

　　每年亏损一个亿，

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